Tu as probablement entendu que le marché Airbnb est saturé, que c’est trop tard, que la nouvelle loi de 2024 a tout plombé, ou que l’immobilier est devenu inabordable.
Tu te demandes si la rentabilité est encore au rendez-vous ? Et si je te disais que c’est justement le bon moment pour te lancer ?
Cela fait un moment que j’évolue dans le milieu de la location courte durée et le moins qu’on puisse dire c’est qu’il s’en est passé des choses ces 10 dernières années.
Dans cet article, je vais déconstruire quelques idées reçues et t’expliquer pourquoi en 2025 on est dans un contexte favorable et propice à un investissement rentable en location courte durée.
Location courte durée en 2025 : marché saturé ou opportunité à saisir ?
Les chiffres clés de la location courte durée
Tout d’abord, un peu d’histoire et de chiffres pour bien comprendre la situation.
En 2019, l’INSEE recensait 109 millions de nuitées en meublés de tourisme.
Avec le COVID, ces chiffres chutent de 50 % en 2020-2021… avant de repartir à la hausse :
- 130 millions de nuitées en 2022,
- 176 millions de nuitées en 2023 (record historique),
- Une hausse de +25 à +30% des nuitées observée sur la saison estivale dans plusieurs régions en 2024, notamment la Normandie, l’Occitanie ou la Bretagne.
La demande explose donc pour les nuitées en location courte durée. Alors oui, il y a de plus en plus de locations saisonnières sur le marché, mais il y a surtout de plus en plus de demande pour ce type d’hébergements.
La saturation des grandes villes cache des opportunités ailleurs
Mais n’est-on pas justement arrivé à saturation du marché ?
Parce que cette dynamique a bien des effets pervers, on est d’accord : hausse des loyers, désertification des centres-villes, précarisation du logement local et par conséquent l’Etat durcit la réglementation avec une loi pour encadrer la location courte durée en novembre 2024.
Mais ces éléments concernent certaines villes, comme Paris, Lyon ou encore Annecy par exemple. Et là où le bât blesse c’est que la demande aujourd’hui ne s’oriente plus vers les grandes villes ou les zones ultra-touristiques : la demande se tourne majoritairement vers des destinations plus calmes, moins encombrées.
Les touristes recherchent des petites villes, parfois inconnues, offrant un rythme plus lent et une immersion culturelle authentique. Bref, les touristes veulent aller en vacances à la campagne ! Cette saturation effective de certaines grandes villes cache en réalité de véritables opportunités ailleurs. Les petites villes, les villages charmants, les territoires en reconversion : voilà où se jouent les nouvelles cartes de la location courte durée.
Un marché mature ≠ un marché saturé
Et quand j’entends des gens me soutenir mordicus que le marché de la location courte durée est saturé parce qu’ils connaissent au moins 2 personnes qui louent un appartement sur Airbnb, je les invite à utiliser le bon vocabulaire.
Un marché saturé correspond à une situation où il y a trop d’offres pour la demande disponible, souvent concentrées sur un même produit, ou un même service, sans différenciation. Il en résulte une guerre des prix, des marges qui s’effondrent et le seul moyen de survivre est de mettre en place une stratégie de volume.
On pourrait éventuellement statuer que les hyper-centre de grandes villes touristiques comme Paris ou Annecy, où les mêmes studios standardisés se battent pour les mêmes voyageurs, se trouvent dans cette situation.
Mais ce n’est pas le cas du marché global de la location courte durée en France. On le voit, la demande est constante, les voyageurs sont bien informés et comparent les offres, il reste encore beaucoup de place pour l’innovation, les marchés de niches, le positionnement différencié et même la montée en gamme. Autant d’indicateurs qui laissent à croire que la location courte durée est un marché à peine mature.
Et toute la différence est là : entrer dans un marché saturé c’est un suicide entrepreneurial. Intégrer un marché à encore jeune, par contre, présente beaucoup d’avantages, dès lors que tu es capable d’apporter de la valeur et une vraie expérience à tes voyageurs.
2025 : un contexte favorable pour les femmes qui veulent investir et entreprendre autrement
Ce que les voyageurs cherchent aujourd’hui
La première règle de l’entrepreneuriat c’est qu’une bonne idée repose sur ta capacité à proposer un produit/un service qui répond à un besoin précis de la clientèle. C’est le B.A.BA de la stratégie entrepreneuriale qu’on a tendance à négliger quand on se contente de copier ce que fait le voisin. Alors, concrètement, les voyageurs, qu’est-ce qu’ils recherchent en 2025 ?
Après le COVID, les Français ont redécouvert leur territoire et favorisent aujourd’hui les séjours de proximité. Ils veulent du slow tourisme, de la proximité (sans avion, ni transhumance), de la connexion au territoire et même de la fraîcheur ! On parle désormais de refuges climatiques dans des régions que l’on considérait comme « trop humides » (coucou la Bretagne et la Normandie 👋)
Finalement, les voyageurs ont cette véritable envie de fuir le tourisme standardisé, dans leur quête d’authenticité et d’expérience, ce sont aussi des hébergements à l’esthétisme attrayant et au concept atypique qu’ils recherchent.
Le tourisme en 2025, c’est celui de l’alignement : avec ses valeurs, ses besoins et son propre rythme.
La loi de novembre 2024 : un frein à la location courte durée… ou un filtre plutôt utile ?
Deuxième élément qu’il est important de comprendre (et de déconstruire) c’est l’impact de cette fameuse loi votée en novembre 2024 qui a pour but d’encadrer la location courte durée. Beaucoup te diront qu’elle signe la mort de la location courte durée.
Et bien en réalité, cette loi, elle était nécessaire : pour lutter contre la crise du logement dans des zones tendues, pour permettre à certaines communes de réguler l’afflux touristique et surtout pour harmoniser la fiscalité et les exigences entre la location courte et longue durée.
Cette loi, elle inclut effectivement des contraintes qu’il va falloir intégrer dans la structuration de ton business plan. Mais t’encourage aussi à adopter une démarche professionnelle dès le lancement de ton projet. Et elle permet d’établir une égalité entre les joueurs : fini les hôtes qui trichent ou sous-déclarent. Les projets bien préparés, transparents et conformes seront valorisés. Ce qui sur le long terme contribuera à proposer une offre globale de meilleure qualité et soulèvera l’un des derniers freins que les voyageurs pouvaient avoir vis-à-vis de la location courte durée : « on ne sait pas toujours ce sur quoi on va tomber ».
La maturité digitale de la location courte durée
A cela vient s’ajouter un élément décisif dans l’explosion du marché de la location courte durée : la montée en puissance des plateformes de réservations qui favorisent les locations courte durée (Airbnb, Abritel, Booking.com et même Gîtes de France). Elles accélèrent la visibilité de l’offre, simplifient l’accès pour les propriétaires comme pour les locataires et elles permettent aux hôtes entreprenants de professionnaliser leur communication (photos, automatisation, stratégies tarifaires).
Aujourd’hui, les outils pour professionnaliser la gestion de ta location courte durée sont de plus en plus accessibles et te permettent de maîtriser ta stratégie de commercialisation, plutôt que d’avancer à l’aveugle, copier le voisin ou encore être dépendante d’un algorithme opaque.
En clair, se lancer dans la location courte durée en 2025, c’est comme arriver au bon moment dans un restaurant : l’affluence du midi est passée, tu as le choix de la table et le service est rôdé !
Rentabilité : combien peut-on réellement gagner avec une location courte durée en 2025 ?
Fini les promesses de rentabilité à 15%
Alors par contre, il y a bien un point sur lequel il va falloir tirer un trait. C’est la rentabilité à +15% en location courte durée. Si tant est qu’elle ait réellement existée…
Non en 2025, tu ne gagneras pas ton premier million en 12 mois avec la location courte durée.
On l’a vu, plus haut dans cet article, les zones très touristiques à forte demande sont elles plus difficiles d’accès et vont attirer de moins en moins de voyageurs dans les prochaines années. En moyenne ces zones présentaient jusqu’à présent un rendement brut moyen de 10 à 12%. Donc clairement, il va être difficile d’atteindre ces niveaux.
Dans une ville moins touristique on va viser 6 à 8% de rentabilité en moyenne et entre 5 à 6.5% dans des zones plus reculées. Mais ces taux de rentabilité restent extrêmement intéressants ! Pour info, en location longue durée, on est généralement sur des taux de rentabilité entre 2 et 6%.
Et n’oublie pas de faire la différenciation entre un taux de rentabilité brut et un taux de rentabilité net. Les frais d’exploitation d’une location courte durée en zone touristique sont bien supérieurs aux mêmes frais dans une zone moins tendue.
Les nouveaux indicateurs de succès pour la location courte durée
Finalement je suis profondément convaincue qu’en 2025, il est illusoire de vouloir se lancer dans la location courte durée sans prendre en compte d’autres indicateurs de succès.
En accompagnant des clients, j’ai vu des propriétaires de gîtes complètement épuisés parce qu’ils couraient après des objectifs financiers irréalistes. Résultat ? Ils bossaient 7j/7, n’avaient plus de vie de famille, et finalement… ils ont tout arrêté.
À l’inverse, j’ai une cliente qui fait « seulement » 5% de rendement net sur son gîte en Dordogne. Mais devine quoi ? Elle kiffe sa vie ! Elle a créé un lieu qui lui ressemble, reçoit des voyageurs sympathiques, ne se tue pas à la tâche, et surtout : elle dort sur ses deux oreilles.
C’est ça que je considère être un vrai succès !
Alors à toi de te fixer tes propres indicateurs de succès, mais voici une liste qui pourra t’inspirer :
- Tu dors bien la nuit
- Ton activité s’intègre naturellement dans ton quotidien
- Tu es fière de ton projet
- Ton projet s’aligne avec tes valeurs et tes convictions personnelles
Parce que, en 2025, je pense qu’on peut se permettre de redéfinir le succès. On n’est plus obligées de copier les méthodes ultra-financiarisées. Et puis, tu sais quoi ? Les projets les plus épanouissants sont aussi ceux qui durent le plus dans le temps… et donc qui rapportent le plus au final.
Les taux d’intérêt en 2025 : une fenêtre à saisir
Et puis le petit bonus en ce début d’été 2025, c’est la stabilisation des taux d’intérêt des prêts bancaires immobilier. Avec un bon profil, tu peux espérer pouvoir emprunter sur 15 ou 20 ans à 3%. On est donc sur une fenêtre favorable pour les projets d’investissement immobiliers en location courte durée.
Ce qui rend les projets plus facilement finançables avec des mensualités maîtrisables.
Alors si tu as le bon projet ET le bon financement, il est certainement temps de prendre la bonne décision dès maintenant.
Tu l’as vu tout au long de cet article : non, il n’est pas trop tard pour te lancer en location courte durée, bien au contraire.
Le marché évolue, se professionnalise, se rééquilibre. Et c’est justement cette transition qui ouvre de nouvelles opportunités pour des femmes comme toi : conscientes, structurées, ambitieuses… mais sans volonté de sacrifier leur vie personnelle sur l’autel de la rentabilité.
En 2025, tu peux créer un projet de LCD qui soit rentable, mais aussi aligné avec tes valeurs, qui respecte ton rythme, ton énergie et ta vision du succès. Tu n’as pas besoin d’un palace ni d’un prêt sur 30 ans pour commencer. Tu as juste besoin de clarté, d’un bon plan… et d’un peu de courage.
Le contexte est favorable : la demande est là, les outils sont accessibles, les taux sont stabilisés.
Ce qu’il manque peut-être encore, c’est ta décision.
Alors si ce projet te trotte dans la tête depuis trop longtemps, il est temps de passer à l’action.
2025 peut être l’année où tu te lances vraiment.
Et si tu veux qu’on construise ça ensemble, n’hésite pas à me contacter pour que l’on fasse le point sur ton projet !
Et si ton projet immobilier commençait aujourd’hui ?
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